737-741 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 218,7 m² · constr. 1988 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 551 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175160675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
59010175160675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 974 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 899 479 $ Poids 63 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 558 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 697 797 $ Poids 61 % |
| 3 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 266 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 989 901 $ Poids 48 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 888 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 811 764 $ Poids 48 % |
| 5 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 643 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 415 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 864 $ Poids 44 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 989 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 892 206 $ Poids 43 % |
| 7 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 884 941 $ Poids 38 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 785 421 $ Poids 34 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 956 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 926 459 $ Poids 31 % |
| 10 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 994 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 690 604 $ Poids 26 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 469 982 $ Poids 25 % |
| 12 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 996 886 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.