731-735 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 239 m² · constr. 1989 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 666 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175160833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
59010175160833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 569 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 728 741 $ Poids 63 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 977 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 942 592 $ Poids 52 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 986 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 930 668 $ Poids 44 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 952 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 965 171 $ Poids 44 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 242 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 1 035 922 $ Poids 36 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 825 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 849 484 $ Poids 33 % |
| 7 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 926 995 $ Poids 30 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +27 584 $ | 821 807 $ Poids 29 % |
| 9 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 748 $ Poids 21 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 923 879 $ Poids 21 % |
| 11 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 843 335 $ Poids 20 % |
| 12 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 048 330 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.