769 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175161071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
59010175161071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 378 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 726 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 185 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 720 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 427 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 738 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 843 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 615 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 243 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 594 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 884 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 512 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 973 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 717 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 473 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 623 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 622 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 731 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 712 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 619 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.