1405 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 132,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 477 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175180773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
59010175180773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 216 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 691 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 460 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 789 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 630 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 805 273 $ Poids 75 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 929 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 859 764 $ Poids 64 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 625 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 686 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 361 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 795 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 950 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 699 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 707 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 652 $ Poids 59 % |
| 10 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 818 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 565 $ Poids 57 % |
| 11 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 848 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 724 231 $ Poids 56 % |
| 12 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 159 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.