840 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
667 700 $
Autre · 1 437 $/m² · 464,5 m² · terrain 373 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 096,3 m²
Frontage
91 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 600 $
Rôle antérieur 1 088 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175266533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 367 000 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
1 088 100 $
ID provincial
59010175266533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 14 % |
| 3 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 678 $ Poids 9 % |
| 5 | 760, avenue De l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 790 $/m²) 377 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 571 $ Poids 7 % |
| 6 | 638-640, rue Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 7 % |
| 7 | 851, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 851-E, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 6 % |
| 9 | 921, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 592 $/m²) 401,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +81 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 085 $ Poids 5 % |
| 10 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.