278 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 112,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175398576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
59010175398576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 991 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 602 310 $ Poids 55 % |
| 2 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 607 433 $ Poids 55 % |
| 3 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 31 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 633 216 $ Poids 54 % |
| 4 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 706 $ Poids 50 % |
| 5 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 656 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 137 $ Poids 33 % |
| 8 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 824 $ Poids 26 % |
| 9 | 697, Chemin de Touraine, Sainte-Julie 2024-10-22 · 143 m · Vendu 362 000 $ (2 724 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 443 857 $ Poids 25 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 268 $ Poids 25 % |
| 11 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 554 308 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 502 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 751 455 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.