453 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 114,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175499508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
59010175499508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 658 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 873 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 606 361 $ Poids 58 % |
| 4 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 162 $ Poids 51 % |
| 5 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 256 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 732 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 752 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 950 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 974 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 555 258 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 574 875 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 529 747 $ Poids 31 % |
| 12 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 970 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 314 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.