449 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 222,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175590691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
59010175590691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 330 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 330 $ Poids 45 % |
| 2 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 781 499 $ Poids 37 % |
| 3 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 333 407 $ Poids 23 % |
| 4 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 241 266 $ Poids 22 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 950 $ Poids 15 % |
| 6 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 931 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +130 563 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 750 $ Poids 14 % |
| 7 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +139 664 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 987 774 $ Poids 9 % |
| 8 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +150 785 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 882 409 $ Poids 9 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +105 442 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 754 464 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 756 229 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 701 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 901 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.