33 Rue TILLEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 110 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 242,3 m² · constr. 1985 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 630 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184639729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
59010184639729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 341 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 401 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 583 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 772 447 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 263 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 86 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +65 293 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 128 908 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 326 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 072 190 $ Poids 53 % |
| 6 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 220 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 033 929 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 683 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 219 660 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 811 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 240 605 $ Poids 49 % |
| 9 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 913 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +64 680 $ | 1 205 456 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 462 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 217 059 $ Poids 42 % |
| 11 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 093 835 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 651 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 99 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.