11 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 186,1 m² · constr. 1987 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 562 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184649360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
59010184649360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 95 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 898 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 2 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 320 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 736 039 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 625 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 89 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 810 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 742 793 $ Poids 58 % |
| 7 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 332 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −51 648 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 921 081 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 197 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 672 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 280 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −56 152 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 960 842 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 840 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 211 276 $ Poids 48 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 444 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +85 576 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 032 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 184 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 683 541 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.