96 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 191,8 m² · constr. 1988 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184658107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
59010184658107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 99 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 79 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 151 408 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 739 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 748 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 388 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 574 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 90 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 404 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 938 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 229 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 977 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 262 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 024 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 856 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 757 014 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 546 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −73 199 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 097 790 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 855 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +92 141 $ · Ajust. âge +64 096 $ | 1 233 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 401 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +101 061 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 052 497 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.