88 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 236,2 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 646 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184658496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
59010184658496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 175 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 417 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 449 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −53 455 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 793 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 294 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 139 924 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 276 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 203 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 081 866 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 508 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 232 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 438 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 1 043 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 546 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 100 395 $ Poids 49 % |
| 9 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 848 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +91 630 $ | 1 219 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 104 737 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 864 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 225 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 282 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 231 203 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.