28 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 161,5 m² · constr. 1986 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 468 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184659108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
59010184659108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 14 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 831 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 343 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 961 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 137 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 632 160 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 746 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 1 131 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 772 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 618 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 751 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 810 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 319 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 750 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 692 427 $ Poids 60 % |
| 9 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 815 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 692 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 991 252 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 703 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 036 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 576 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 864 002 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.