71 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 291 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 294,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 400 $
Rôle antérieur 771 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184659526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
59010184659526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 265 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −60 952 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 538 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 617 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 539 234 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 321 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 266 320 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 413 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +132 364 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 963 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 970 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 068 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 617 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −111 065 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 888 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 573 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 050 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 228 950 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 761 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +98 126 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 373 215 $ Poids 40 % |
| 9 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 581 720 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 778 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +84 437 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 332 304 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 199 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −107 577 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 301 659 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +130 512 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 400 311 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.