75 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 215,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 659 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184659910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
59010184659910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 119 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 418 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 295 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 137 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 140 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 079 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 484 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 461 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 231 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 442 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 1 040 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 391 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −118 045 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 785 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 419 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 625 411 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 257 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 155 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +85 909 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 279 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 592 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.