46 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 173,4 m² · constr. 1996 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 540 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184659953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
59010184659953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 96 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 904 902 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 156 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 141 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 300 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 036 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 825 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 748 385 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 786 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 211 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 638 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 41 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 685 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 404 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 558 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 588 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 858 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 670 188 $ Poids 51 % |
| 11 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 911 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 751 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 731 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +118 967 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 426 283 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.