74 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 166,1 m² · constr. 1990 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 524 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184668445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
59010184668445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 184 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 860 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 328 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 991 078 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 58 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 653 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 773 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 866 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +73 957 $ | 1 165 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 695 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +89 225 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 361 291 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 213 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −57 657 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 1 088 048 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 921 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 714 504 $ Poids 56 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 955 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 638 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 778 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 059 044 $ Poids 50 % |
| 11 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 715 927 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 645 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 712 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.