72 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 286 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 273,1 m² · constr. 1989 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 826 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184668634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
59010184668634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 360 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 902 647 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 99 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +120 397 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 517 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 038 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 150 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −113 793 $ · Ajust. âge −102 050 $ | 1 493 479 $ Poids 55 % |
| 5 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 780 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +86 240 $ | 1 292 195 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 579 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 520 097 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 855 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 318 700 $ Poids 47 % |
| 8 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 188 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −92 743 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 227 232 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +80 848 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 356 147 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 176 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 307 227 $ Poids 41 % |
| 11 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 563 020 $ Poids 36 % |
| 12 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +87 858 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 174 786 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.