65 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 251,4 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 596 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184668939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
59010184668939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 41 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 454 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 307 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 833 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 306 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 723 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +86 240 $ | 1 246 273 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 801 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 263 679 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 362 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +92 053 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 269 092 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 387 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +86 899 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 170 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 103 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +83 799 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 109 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 951 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −56 804 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 003 588 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 135 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 259 270 $ Poids 46 % |
| 11 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 130 857 $ Poids 46 % |
| 12 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 533 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +90 058 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 1 071 897 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.