52 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 195,5 m² · constr. 1996 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 516 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184669044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
59010184669044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 104 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 960 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 458 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 170 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 204 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 408 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 112 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 021 938 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 287 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 073 890 $ Poids 61 % |
| 8 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 433 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +54 660 $ | 982 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 106 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −104 190 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 339 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 450 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −62 940 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 156 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 820 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 790 650 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 775 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +103 430 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 279 399 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.