73 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 154,7 m² · constr. 1993 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 536 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184669210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
59010184669210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 133 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 844 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 296 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 972 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 706 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 332 471 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 566 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 758 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 5 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 894 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 625 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 808 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +88 749 $ | 1 145 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 664 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 043 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 296 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 900 749 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 643 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +67 540 $ | 876 772 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 682 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 865 294 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.