120 Rue BELLEVUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 187,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 474 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184669418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
59010184669418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 139 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 866 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 217 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 1 089 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 406 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 421 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 532 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 803 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 718 337 $ Poids 58 % |
| 7 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 61 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 926 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 451 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 887 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 307 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −65 531 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 967 484 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 736 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +78 107 $ · Ajust. âge +19 722 $ | 1 175 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 231 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +88 564 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 002 200 $ Poids 49 % |
| 12 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 80 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 661 383 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.