71 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 553 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 535,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 700 $
Rôle antérieur 977 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184669480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
780 400 $
Rôle antérieur
977 100 $
ID provincial
59010184669480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 117 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +302 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 155 $ Poids 26 % |
| 2 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 353 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +468 420 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 602 644 $ Poids 18 % |
| 3 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 475 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 725 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 44 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +313 172 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 1 666 068 $ Poids 12 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 218 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 745 486 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 507 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 931 095 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 519 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +503 750 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 503 741 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 960 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 2 381 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.