63 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 214,2 m² · constr. 1988 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 585 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184678119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
59010184678119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 40 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 340 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 107 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 025 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 399 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 405 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 077 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 343 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 159 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 565 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 786 755 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 551 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 986 615 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 274 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +81 008 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 215 984 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 293 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −123 455 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 707 188 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 524 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 894 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 369 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −55 208 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 214 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 050 900 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.