61 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 225 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 285,3 m² · constr. 1994 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 754 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184678319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
59010184678319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 279 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +102 773 $ · Ajust. âge +136 850 $ | 1 981 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 74 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −83 809 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 562 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 938 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 081 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 498 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 530 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 125 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −66 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 286 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 48 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +155 706 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 586 303 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 438 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −139 364 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 860 627 $ Poids 55 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 702 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 339 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 803 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge −123 281 $ | 1 356 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 589 638 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 382 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +109 030 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 411 829 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 98 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +78 013 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 361 814 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.