62 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 398 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 295,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 900 $
Rôle antérieur 957 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184678713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
813 200 $
Rôle antérieur
957 400 $
ID provincial
59010184678713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 71 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −57 757 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 659 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 508 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 540 391 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 410 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −107 110 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 973 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 83 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 370 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 291 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 039 593 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 974 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 365 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 329 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 726 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +87 188 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 362 005 $ Poids 41 % |
| 9 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 306 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −105 084 $ · Ajust. âge +94 150 $ | 1 405 027 $ Poids 40 % |
| 10 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 626 150 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 859 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +101 422 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 1 441 396 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 452 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +133 515 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 441 814 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.