148 Rue BELLEVUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 432 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 279,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 000 $
Rôle antérieur 1 002 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184679403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 002 900 $
ID provincial
59010184679403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 244 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +84 636 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 850 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 893 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 007 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 74 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −97 818 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 454 504 $ Poids 64 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 34 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +139 210 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 476 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 462 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 525 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 135 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −78 885 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 207 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 661 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 1 257 441 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 423 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −156 709 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 843 283 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 758 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 335 181 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +95 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 321 662 $ Poids 43 % |
| 11 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 793 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 88 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 271 867 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.