152 Rue BELLEVUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 165 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 264,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 648 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184679636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
59010184679636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 215 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 826 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 60 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +94 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 865 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 996 494 $ Poids 61 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 631 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 241 021 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 736 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 296 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +60 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 302 589 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 78 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 254 408 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 988 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 128 869 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 290 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +127 544 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 280 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 431 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +117 291 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 170 705 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 79 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +111 232 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 110 026 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.