156 Rue BELLEVUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 245 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 361,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 656 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184679979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
59010184679979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 332 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 370 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 183 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 396 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 203 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 100 765 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 374 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 091 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 97 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +102 487 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 654 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 180 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 355 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 181 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 291 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 387 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 598 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 408 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 316 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 148 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 381 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 806 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 950 336 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.