58 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 196 m² · constr. 1995 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 675 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184688264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
59010184688264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 525 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 762 $ Poids 77 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 368 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 347 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 957 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 393 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 201 071 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 201 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 018 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 649 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 148 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −102 743 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 334 554 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 241 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −61 554 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 151 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 530 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 069 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 676 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +50 105 $ | 979 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 788 286 $ Poids 43 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.