52 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 394 100 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 269,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 900 $
Rôle antérieur 896 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184688748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
59010184688748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 202 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 956 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 171 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +111 136 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 575 233 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 899 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 061 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 639 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 306 983 $ Poids 56 % |
| 5 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 68 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −121 658 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 564 114 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 821 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −90 839 $ | 1 349 518 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 410 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 517 249 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 381 756 $ Poids 47 % |
| 9 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 29 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −99 566 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 287 909 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 54 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 355 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 190 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +143 348 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 380 886 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 992 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +81 380 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 186 908 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.