55 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 283 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 286,4 m² · constr. 2001 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 737 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184689535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
59010184689535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 151 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +106 273 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 009 365 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 71 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −81 105 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 620 366 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 837 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 087 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 369 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 531 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 94 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −64 387 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 336 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 314 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −136 017 $ · Ajust. âge −141 050 $ | 1 924 424 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 144 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +158 890 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 636 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 586 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +67 084 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 341 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 748 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge −77 862 $ | 1 404 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 610 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 428 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +111 571 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 419 870 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 46 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +80 444 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 402 920 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.