48 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 197 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 269,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 653 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184689688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
59010184689688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 115 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 166 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +110 847 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 427 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 798 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 977 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 547 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 1 220 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 713 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 310 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 108 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −121 904 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 430 418 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 334 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 517 160 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 282 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 131 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −99 779 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 186 446 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 85 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 250 209 $ Poids 43 % |
| 12 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 903 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +81 178 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 112 306 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.