53 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 180,6 m² · constr. 2004 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 525 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184689714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
59010184689714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 368 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 957 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 421 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 748 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 434 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +91 205 $ | 1 204 960 $ Poids 65 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 263 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 193 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 072 470 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 646 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 589 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 958 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 788 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 807 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 233 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 253 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 724 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 319 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +68 866 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 174 $ Poids 50 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 544 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 118 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 181 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −67 939 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 008 205 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.