46 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184689947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
59010184689947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 486 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 790 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 834 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 388 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 672 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 489 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 701 040 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 751 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 022 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 478 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 682 614 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 99 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 841 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 486 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 799 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 678 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 694 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 636 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 496 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 720 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 672 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 744 688 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.