50 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 299 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 304,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 798 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184698047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
59010184698047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 102 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 642 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 393 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 548 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 270 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −80 028 $ · Ajust. âge −171 275 $ | 1 950 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 57 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 355 567 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 225 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 274 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 310 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 892 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 194 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +164 818 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 067 911 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 341 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −88 018 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 388 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 292 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −91 789 $ · Ajust. âge +56 498 $ | 1 323 883 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 542 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −146 209 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 307 636 $ Poids 40 % |
| 11 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 620 706 $ Poids 39 % |
| 12 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 626 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +106 022 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 380 839 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.