46 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 152 600 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 230,5 m² · constr. 1992 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 734 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184698637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
59010184698637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 260 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 414 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 187 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −71 591 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 791 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 106 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 229 293 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 292 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 078 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 299 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 948 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 102 498 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 644 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 136 591 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 274 243 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 433 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 827 289 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 603 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −51 212 $ · Ajust. âge +102 410 $ | 1 218 214 $ Poids 50 % |
| 11 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 787 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 040 207 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 853 594 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.