44 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 972 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 523,3 m² · constr. 2006 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 600 $
Rôle antérieur 1 359 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184698897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
1 354 800 $
Rôle antérieur
1 359 200 $
ID provincial
59010184698897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 100 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 400 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +279 038 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 932 951 $ Poids 28 % |
| 2 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 324 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +434 384 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 643 858 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 145 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 837 208 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 373 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +292 422 $ · Ajust. âge +106 718 $ | 1 758 314 $ Poids 13 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 401 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +330 977 $ · Ajust. âge +114 325 $ | 1 861 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 566 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +492 725 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 946 570 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 190 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +503 750 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 2 614 566 $ Poids 10 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 184 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 2 133 222 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 352 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +141 700 $ · Ajust. âge −51 012 $ | 707 786 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 138 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 772 225 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 828 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 428 351 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.