44 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 239,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 676 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184699217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
59010184699217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 214 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 367 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 99 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 731 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 138 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 212 451 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 887 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 069 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 234 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 534 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 1 178 394 $ Poids 58 % |
| 7 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 225 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 048 418 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 581 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 102 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 218 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 97 491 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 738 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 234 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 110 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 189 213 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 829 500 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.