42 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184699496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
59010184699496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 540 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 802 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 415 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 680 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 851 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 596 639 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 535 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 710 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 106 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 851 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 767 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 036 243 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 712 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 703 328 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 533 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 728 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 644 849 $ Poids 54 % |
| 10 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 474 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 693 126 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 540 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 810 951 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −675 $ | 138 515 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.