45 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 222 m² · constr. 1994 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 673 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184699623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
59010184699623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 252 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 403 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 92 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 217 825 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 134 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −98 636 $ · Ajust. âge +136 850 $ | 1 780 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 246 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 99 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 273 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 069 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 819 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 629 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 126 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 902 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 089 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 265 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 769 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 1 030 872 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 846 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 554 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −69 200 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 205 617 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.