40 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184699767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
59010184699767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 427 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 632 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 890 774 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 549 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 882 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 738 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 637 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 882 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 618 572 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 856 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 557 676 $ Poids 45 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −675 $ | 128 760 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, Rue des Conifères, Sainte-Julie 2024-11-15 · 355 m · Vendu 591 000 $ (6 355 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 287 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 717 281 $ Poids 42 % |
| 9 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 467 465 $ Poids 42 % |
| 10 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 536 754 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 603 616 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 555 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 665 695 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.