43 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 273 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 264,5 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 709 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184699853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
59010184699853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 137 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 939 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 275 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +95 508 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 586 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 819 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 478 $ Poids 63 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 545 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 295 556 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 791 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −58 396 $ | 1 368 268 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 550 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +60 983 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 369 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 891 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 175 976 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 158 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 371 096 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 69 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +128 375 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 396 164 $ Poids 44 % |
| 10 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 597 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 152 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −111 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 146 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 295 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 188 019 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.