2228 Place FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 112,6 m² · constr. 1994 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184706322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
59010184706322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 606 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 888 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 771 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 1 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 187 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 761 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 642 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 595 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 832 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 812 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 810 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 558 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 666 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 619 743 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 706 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 786 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 110 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 789 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 747 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.