2204 Place FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 120,2 m² · constr. 1995 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184706788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
59010184706788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 620 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 918 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 261 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 787 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 73 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 520 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 735 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 589 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 411 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 854 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 620 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 919 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 512 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 667 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 730 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 736 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 580 116 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.