2184 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 106,4 m² · constr. 1997 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184707428401840000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
59010184707428401840000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 631 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 632 659 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 678 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 550 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 532 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 611 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 168 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +7 159 $ | 496 449 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 851 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 727 565 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 729 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 878 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 921 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 698 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 600 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 696 621 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.