2177 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 57,8 m² · constr. 1994 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184707645601770000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
59010184707645601770000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 403 299 $ Poids 10 % |
| 2 | 714, Place Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 041 $/m²) 63,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 495 770 $ Poids 8 % |
| 3 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −81 190 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 603 567 $ Poids 2 % |
| 4 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −75 815 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 992 $ Poids 2 % |
| 5 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −80 655 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 627 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 421, Rue Des Autels, Sainte-Julie 2024-03-15 · 964 m · Vendu 90 000 $ (1 112 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 109 582 $ Poids 1 % |
| 7 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −61 379 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 556 945 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.