2173-2175 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 217,6 m² · constr. 1993 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 397 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184707706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
59010184707706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 625 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 1 016 768 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 740 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 111 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 383 668 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 989 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 836 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 747 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 886 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 623 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 611 879 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 986 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 055 653 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 249 945 $ Poids 45 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 646 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +105 095 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 992 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +95 492 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 908 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 808 748 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.