2171 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 125,2 m² · constr. 1994 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184707776901710000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
59010184707776901710000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 329 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 799 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 693 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 932 228 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 394 $ Poids 65 % |
| 4 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 152 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 736 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 483 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 865 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 642 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +71 094 $ | 804 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 693 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 932 040 $ Poids 51 % |
| 9 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 192 155 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 648 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 735 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 657 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 478 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.