76-80 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 175 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 407,1 m² · constr. 1993 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 619 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184707951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
59010184707951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 863 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 606 951 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 941 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +99 222 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 233 446 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 744 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +152 935 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 606 780 $ Poids 42 % |
| 4 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 822 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +108 152 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 551 013 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 929 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +88 096 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 1 472 380 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 129 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 491 629 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +231 259 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 231 251 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +156 248 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 2 182 975 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.